Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanglage in Windberg
Titelbild
Wohn- und Esszimmer
Küche
Kind II
Badezimmer
Wohnen (Einliegerwohnung)
Schlafen (Einliegerwohnung)
Küche
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Gäste WC
Schlafen I
Schlafen II
Kind I
Büro
Badezimmer
Treppenhaus
Eingangsbereich (Einliegerwohnung)
Flur (Einliegerwohnung)
Küche (Einliegerwohnung)
Badezimmer (Einliegerwohnung)
Ausblick
Freisitz
Außenansicht
Außenansicht
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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanglage in Windberg
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 94336 Windberg
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Wohnfläche ca. 241 m²
- Grundstück ca. 596 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1993
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 135508121
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese im Jahr 1993 erbaute Immobilie in Massivbauweise erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils einem Splitlevel und bietet eine Wohnfläche von großzügigen ca. 241 m² auf einem Grundstück mit einer Fläche von 596 m². Die Öl-Heizung und der Kachelofen sorgen für angenehme Wärme im gesamten Haus. Zuletzt wurde das Gebäude im Jahr 2020 modernisiert.
Das Haus liegt auf einem Hanggrundstück, somit ist das Untergeschoss überirdisch. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Zugang, einer kleinen Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Badezimmer, das Ess- und Wohnzimmer mit Kamin und dem Zugang großzügigem Balkon, wo man einen Ausblick ins Grüne genießt. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer mit Dachgauben, 1 Schlafzimmer mit Balkon und 1 Zimmer mit Fenster. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im gesamten Haus.
Der großzügige und schön angelegte Garten mit Terrasse und Freisitz bietet viel Platz zur Entspannung im Freien. Zudem genießen Sie einen weitläufigen Blick in die umgebende Natur.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnbausiedlung in Windberg auf einem Hanggrundstück in unverbaubarer Lage. Die nächstgrößere Stadt Straubing erreichen Sie innerhalb von ca. 22 Fahrminuten. Der Nachbarort Hunderdorf bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs z.B. Bäcker, Metzger, Bank, Ärzte, etc.
Die Region um Windberg ist für ihre malerische Landschaft und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Mit zahlreichen Wander- und Radwegen, idyllischen Flussläufen und atemberaubenden Ausblicken ist die Umgebung ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. Zudem punktet die Region mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
– A3 Richtung Nürnberg oder Passau
Ausstattung
Innenausstattung:
– Holzfenster (2-fach-Verglasung)
– Rollläden
– Laminat
– Heizkörper
– Holzdecken
– Holztüren
– Bad mit Badewanne (Granit Verkleidung) und Dusche
– Granitfliesen in der Küche
– Fliesen im Wohn- / Essbereich
– Gäste-WC
– Dachgauben
– gemauerte Sitzecke (elektr. beheizbar)
*Einliegerwohnung:
– Bad mit Badewanne
– Granit
– Laminat
– Parkett
– Zugang zur Terrasse
– Holzfenster (2-fach-Verglasung)
Außenausstattung:
– Garage
– Geräteschuppen
– 2 Balkone mit Edelstahlgeländer
– Terrasse
– Treppen zur Hofeinfahrt und zum Balkon
– Freisitz
– Insektenhotel
– teilweise Holzfassade an Mauerwerk
Heizung:
– Kachelofen
– Öl-Heizung
Mauerwerk / Dach:
– Außenwände: Ziegel
– Decken: Stahlbetondecken
– Dachstuhl: Pfettendachstuhl
– Schneefang
Sonstiges
Inventar:
Folgendes Inventar kann nach Absprache übernommen werden:
– Einbauküche im Erdgeschoss
– Einbauküche in der Einliegerwohnung (Untergeschoss)
– Sitzgruppe im Esszimmer (EG)
Hinweis & Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 19.10.2024
- Energieausweis gültig bis 18.10.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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