Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage
Außenansicht
Flur
Wohnen
Wohnen
Essbereich
Essbereich
Küche
Kind
Gäste WC
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Schlafen
Balkon
Balkon
Treppenhaus
Außenansicht
Garage
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Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 94315 Straubing
- Kaufpreis 315.000,00 €
- Wohnfläche ca. 97 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1973
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 135508117
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Kurzübersicht:
Diese geräumige Etagenwohnung bietet insgesamt 4,5 Zimmer und befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex in zentraler Lage. Die Wohneinheit verfügt über 3 Schlafzimmer und bietet genügend Raum für die gesamte Familie.
Zu der Wohnung gehört außerdem eine überdachte Loggia, die einen Blick auf die umliegende Umgebung bietet, sowie ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Raumaufteilung:
– Flur
– Windfang
– Wohnzimmer
– Kinderzimmer I
– Kinderzimmer II
– Esszimmer
– Küche
– Gäste-WC
– Badezimmer
– Elternschlafzimmer
– Loggia
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in der Nähe der Landshuter Straße in Straubing. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Straubinger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 8 Fahrminuten. Die historische Altstadt, lädt mit zahlreichen Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Zudem befinden sich dort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Banken, Apotheke, Ärzte, Bäcker, etc.
Die Region um Straubing ist geprägt von dichten Wäldern und malerischen Dörfern. Die Nähe zum Bayerischen Wald und zu zahlreichen Seen bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren.
Ausstattung
Innenausstattung:
– Laminat
– Fliesenboden
– Holzfenster (2-fach-Verglasung)
– Rollos manuell
– Holzdecke (teilweise)
– Einbauküche (im Preis enthalten)
– Einbauschrank Flur (im Preis enthalten)
– Glastür
– Badezimmer:
*Waschmaschinenanschluss
*Badewanne
Außenausstattung:
– Loggia (überdacht)
– Keller Nr. 04
– Garage Nr. 16
Heizung:
– Heizkörper
Bauart/ Baustoffe:
– Geschoßdecke Stahlbeton mit Baustahlgewebe armiert
– Dachkonstruktion: Querbelüftetes Flachdach (Kiespreßdach) – kürzlich erneuert
– Wanddicke ohne Putz: 24,00 cm – kürzlich frisch gestrichen
Hinweis:
– kein Aufzug vorhanden
Sonstiges
Hausgeld (Abrechnung 2023)
– umlagefähig Kosten: 2.923,59 €
– nicht umlagefähige Kosten: 564,63 €
– Rücklagen-Anteil: 685,84 €
Modernisierung/ Instandhaltung:
1. Gebäude außen neu gestrichen ca. 2017
2. Gebäude innen neu gestrichen ca. 2018
3. Neue Eingangstüre mit Klingel und Briefkasten 2018
4. Dach neu abgedichtet 2017
5. Heizung überholt 2020
6. Fenster in der Wohnung von Schreiner überholt 2020
7. Neue Wohnungstüren 2021
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 10.02.2019
- Energieausweis gültig bis 09.02.2029
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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