Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon für Jung & Alt in Straubing
Außenansicht
Flur
Flur
Wohnzimmer
Esszimmer
Wohn-/ Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad
Bad
Büro / Kinderzimmer
Gäste-WC
Balkon
Außenansicht / Balkon
Außenansicht
Außenansicht
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Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon für Jung & Alt in Straubing
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 94315 Straubing
- Miete zzgl. NK 950,00 €
- Warmmiete 1.145,00 €
- Nebenkosten 195,00 €
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2017
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3 MM
- Stellplatzmiete 45,00 €
- Verfügbar ab 01.01.2025
- Bodenbelag Dielen Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 135508061
Immobilie
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85,8 m² befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2015 mit Fertigstellung 2017 und zeichnet sich durch eine Energieeffizienzklasse A+ aus. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Heizung. Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen großzügigen Flur, der zu den verschiedenen Räumlichkeiten führt. Das Wohn-/ Esszimmer besticht durch seine helle Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit einer modernen Dusche und einer Badewanne.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gut geschnittene Erdgeschosswohnung, die sich ideal für jung und alt eignet.
Raum- und Flächenaufstellung:
– Diele
– Gäste-WC
– Wohn- und Esszimmer
– Flur
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– Kinderzimmer / Büro
– Balkon
Lage
Die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) befindet sich in der Nähe des Waldfriedhofs in Straubing. Die Gegend zeichnet sich durch Parkanlagen und kinderfreundliche Spielplätze aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Straubing ist eine charmante Stadt in Niederbayern, die für ihr historisches Zentrum mit malerischen Bauwerken und gemütlichen Biergärten bekannt ist. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, wie das jährliche Gäubodenvolksfest, sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Autobahnen. (z.B. A3 Richtung Deggendorf und Nürnberg). Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle.
Die Region um Straubing zeichnet sich durch ihre idyllische Lage an der Donau und ihre Nähe zum Bayerischen Wald aus. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein.
Ausstattung
Innenausstattung
– Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
– Parkett (Schiffsboden bzw. Landhausdiele)
– Fliesen
– Fußbodenheizung
– hochwertige Marken-Einbauküche
– elektrische Raffstore / Rollos
– dezentrale Lüftungsanlage
– Glasschiebetüre (Küche und Flur)
– Spiegelschrank (Bad)
– Einbauschrank (Flur)
Außenausstattung:
– überdachter Balkon mit elektr. Sichtschutzmarkise (vertikal) (West-Ausrichtung)
– Außenstellplatz Nr. S4 (nicht überdacht)
– Kellerabteil Nr. 2 (mit Fahrstuhl erreichbar)
– Fahrradhäuschen
– Fahrstuhl
Sonstiges
Kostenübersicht:
Kaltmiete: 950,00 €
Nebenkosten: 195,00 €
Stellplatz: 45,00 €
Küche/Inventar: 60,00 €
Gesamt: 1.250,00 €
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 30 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 05.06.2017
- Energieausweis gültig bis 04.06.2027
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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