Neubau – Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Ascha (WHG 02)
Außenansicht
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Schlafen
Kind/ Büro
Badezimmer
Badezimmer
Außenansicht
Außenansicht
Neubau – Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Ascha (WHG 02)
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 94347 Ascha
- Miete zzgl. NK 850,00 €
- Warmmiete 1.100,00 €
- Mietpreis pro m² 10,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2024
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3 MM
- Garagenmiete 50,00 €
- Verfügbar ab 01.01.2025
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 135508069
Immobilie
Wohnung 02
Kurzübersicht:
Derzeit entsteht in Ascha ein modernes Wohngebäude mit 5 Wohneinheiten, das voraussichtlich Ende 2024/ Anfang 2025 fertiggestellt wird. Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von 85,07m². Eine Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung des Gebäudes (Energieeffizienzklasse A+). Da die Wohnung barrierefrei gestaltet ist und über einen Aufzug sowie einen Tiefgaragenstellplatz verfügt, eignet sich diese hervorragend als Alterswohnsitz. Die großzügige, überdachte Terrasse, ein Kellerabteil sowie ein privater Garten ergänzen den Wohlfühlfaktor.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein Badezimmer und eine geräumige Wohnküche, die Zugang zur großzügigen Terrasse bietet. Die offene Küche ist modern gestaltet und lässt sich gut in den Wohnbereich integrieren, was ideal für gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie ist. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht in den Räumen und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Jedes Zimmer ist funktional und geschmackvoll ausgestattet, sodass man sich sofort wie zuhause fühlt. Der private Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Durch die energiesparende Bauweise und die moderne Ausstattung ist die Wohnung nicht nur komfortabel, sondern auch umweltfreundlich und nachhaltig.
Raum- und Flächenaufstellung:
Diele: 7,22 m²
Speis: 2,59 m²
Bad: 9,21 m²
Schlafen: 13,50 m²
Wohnküche: 31,52 m²
Kind: 12,38 m²
Terrasse (50%): 12,38 m²
Gesamt: 85,07 m²
Kostenübersicht:
Kaltmiete: 850,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
TG-Stellplatz: 50,00 €
Einbauküche: 50,00 €
Gesamt: 1.200,00 €
Lage
Lage Allgemein:
Die Wohnung befindet sich in Ascha, einem idyllischen Ort in der Region Niederbayern. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Pizzeria, eine Metzgerei , ein Bäcker sowie eine Bank. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb von wenigen Fahrminuten zudem ein größeres Lebensmittelgeschäft.
Die Gemeinde Ascha mit ihren ca. 1.600 Einwohnern gehört zum Landkreis Straubing-Bogen und liegt im Kinsachtal am Fuße des Bayerischen Waldes. Die Einwohner schätzen das aktive Vereinsleben sowie Sport- und Freizeitaktivitäten. Natur- und Sportbegeisterte erreichen von Ascha aus viele Wanderwege, Mountainbikestrecken und Sportplätze für Fußball, Tennis oder Basketball.
Innerhalb von 20 Fahrminuten erreichen Sie die nächstgrößere Stadt Straubing. Zudem haben Sie gute Anbindung an die B20 in Richtung Cham und Eggenfelden. Ebenso ist die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass auch weitere Städte wie Regensburg, Deggendorf oder Passau schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Ausstattung
Innenausstattung:
– Kunststofffenster mit Aluminiumschale außen
– Fliesenboden (im Badezimmer)
– Vinylboden (Eichenbodenoptik) in allen weiteren Räumen
– Bad mit Badewanne und Dusche
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Einbauküche
Außenausstattung:
– Aufzug
– Terrasse
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerabteil (Platz zum Fahrradabstellen)
Heizung/ Lüftung:
– Luft-Wärmepumpe (Strom-Mix)
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Hinweis: Die Wärmepumpe (Heizung) wird durch eine separaten Wärmeliefervertrag abgenommen und einmal jährlich abgerechnet (Kosten sind bereits in der monatlichen Vorauszahlung enthalten).
Sonstiges
Hinweise:
-Die Kosten für Strom und Internet muss der Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern abrechnen.
-Die Visualisierungen bilden nur das Gebäude ab, in dem sich die zu vermietende Einheit befindet, jedoch nicht die benachbarten Gebäude.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 8 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 14.08.2024
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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