„Villa Klara“ – kleines Stadthaus in der Regensburger Straße
Außenansicht
EG Küche
Treppenhaus
OG Badezimmer
DG Küche / Flur
Eingangstüre
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
"Villa Klara" – kleines Stadthaus in der Regensburger Straße
Eckdaten
- Art Stadthaus
- Lage 94315 Straubing
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Grundstück ca. 70 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1901
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 135508067
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Bei diesem charmanten Stadthaus handelt es sich um einen Altbau aus dem Jahr 1901, welcher in Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,99 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 70 m² bietet dieses Gebäude genügend Raum für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Immobilie wurde im Jahr 1990 aufwendig renoviert und im Jahr 2022 wurden neue Böden in den Innenräumen verlegt. Der Zustand ist derzeit gepflegt jedoch gebraucht.
Das Stadthaus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, welche individuell genutzt werden können. Hier findet sich Platz für ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Die historischen Elemente verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Der kleine Keller biete zusätzlichen Stauraum für Technik etc. Das Gebäude befindet sich in zweiter Bebauungsreihe und steht auf 3 Seiten direkt an der Grundstücksgrenze.
Raumaufteilung:
*Erdgeschoss:
– Flur
– Gäste-WC
– Wohnen/ Essen/ Küche
*Obergeschoss
– Flur
– Badezimmer
– Schlafzimmer
*Dachgeschoss
– Flur / Küche
– Badezimmer
– Schlafzimmer
Lage
Das Stadthaus befindet sich in zweiter Bebauungsreihe in der Regensburger Straße in Straubing. Das Einkaufszentrum "Theresiencenter" befindet sich nur ca. 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt, wo man viele Geschäfte des täglichen Bedarfs findet. Der nahegelegenen Stadtpark, lädt zu einem Spaziergang ein.
Straubing ist eine charmante Stadt inmitten der malerischen Landschaft Niederbayerns. Die historische Altstadt lockt mit ihren traditionellen Gebäuden, gemütlichen Biergärten und traditionellen Märkten. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, die alles für den täglichen Bedarf bieten.
Ausstattung
*Innenausstattung
– Holztüren
– Alu-Fenster (2-fach-Verglasung)
– Gäste-WC
– Fliesen
– PVC Boden
– Holztreppe
– Rollläden
– Dachschrägen
*Außenausstattung
– kleine Terrasse
– Eternitdach
– kein Stellplatz
*Heizung:
– Heizkörper
– Gasheizung
Sonstiges
Hinweis:
Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Grundrissen ab.
Hinweise Eintragungen Grundbuch:
Es besteht ein Geh- und Fahrtrecht an dem Grundstück Flst. 1244/3 (sh. Lageplan).
Die Wegenutzung / Zufahrtssituation ist hier laut Grundbuchstand ähnlich wie bei z.B. gemeinsam genutzten Zufahrten von Doppelhäusern geregelt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 521 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 11.02.2024
- Energieausweis gültig bis 10.02.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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